Ev/iş yeri sahibi veya kiracı için fark etmeksizin; kira sözleşmesi hazırlama ve imzalama süreci her daim büyük önem taşımaktadır. Yürürlükte mevzuata göre güncel ve doğru şartlarla hazırlanmadan imzalanmış bir kira sözleşmesi, ilerleyen zamanda sözleşmenin her iki tarafı için de hukuki, cezai ve maddi sorunlara yol açabilir. Türk hukukuna göre kira sözleşmesinin nasıl hazırlanması gerektiği konusunda yasal hükümler; büyük oranda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş olup, sözleşme tarafları için bilinmesi gereken temel bilgiler aşağıdaki şekilde sayılabilir.
■Sözleşmede kiralanacak mülkün adresi, cinsi ve mülk sahibinin kişisel bilgilerine eksiksiz olarak yer verilmelidir.
■Sözleşme imzalanırken evi/iş yerini kiralayan kişinin mülk sahibi; kiralayacak kişinin de kiracı adayı olduğundan emin olunması adına, sözleşmeye kimlik fotokopisi eklenmelidir.
■Dönemsel kira bedeli hem yazıyla hem de rakamla sözleşmede yer almalı ve kiranın hangi dönem aralıklarında ödeneceği net ifadelerle belirtilmelidir.
■Yasal hükümler gereği bulunması gereken oranın dışında kalan kira artış oranı ile ilgili bilgi mutlaka sözleşmede yazılı olmalıdır.
■Sözleşme imzalanırken depozito alınacaksa bu bedel de sözleşmede mutlaka yer almalı ve hangi koşullarda iade edileceği ya da edilmeyeceği açıkça belirtilmelidir.
■Yasal hükümler gereği belirli bir miktarın üzeri kira ödemelerinin banka ya da PTT vasıtasıyla ödenmesi zorunlu olduğundan, mülk sahibinin buna ilişkin bilgileri sözleşmede yazılı olmalıdır.
■Kiracının elektrik, su, doğal gaz vb. faturalarından sorumlu olmaması gibi mülk sahibi ve kiracının uzlaştığı özel koşullar varsa sözleşmeye dahil edilmelidir.
■Sözleşmesinin süresi, demirbaş listesi, başka tarafa kiraya verme veya verememe, kiracının evde/iş yerinde tadilat yaptırması, evde/iş yerinde sonradan meydana gelecek tesisat vb. arızalardan sorumluluk ve ilgili konular sözleşmede açıkça yazılı olmalıdır.
■Sözleşmede her iki tarafın ve varsa kefilin de ıslak imzası bulunması gereklidir.
■Sözleşme süresi dolduğunda herhangi bir başkaca yasal bildirime gerek kalmaksızın evin/iş yerinin tahliye edilmesi garanti altına alınmak isteniyorsa evi/iş yerini kiraya veren mülk sahibi ve kiracı arasında ayrıca tahliye taahhütnamesi imzalanması gereklidir.
Kira sözleşmesinin ve isteniyorsa tahliye taahhütnamesinin hazırlanması aşamasında alanında uzman avukattan danışmanlık alınması halinde; hem evi/iş yerini kiraya veren mülk sahibinin hem de kiracının ilerleyen zamanda hukuki, cezai ve maddi sorunlar yaşaması önlenebilir.
Güncel yasal düzenlemelerle kira sözleşmenin imzalanması (ve isteniyorsa noter) aşamasında alanında uzman avukatın hukuki yardımı ve refakatine başvurmak mümkündür.
“Kira sözleşmesi hazırlanırken bilinmesi gerekenler nelerdir? Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi nasıl olmalıdır? Kira sözleşmesi ne şekilde imzalanmalıdır?” şeklinde oluşabilecek sorulara en kısa şekilde yanıt bulmak için, alanında uzman avukatın hazırlayacağı sözleşme ve taahhütname örneklerine başvurulabilir. *YA001
Yazar: Arb. Av. Cem BOZKURT (A.D.B.-18125/İst. Barosu-57555)
Bozkurt Arabuluculuk ve Avukatlık Bürosu 